Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten des Auftraggeber-Bauleiters

Als Bau- und Projektleiter auf Auftraggeberseite tragen Sie die Verantwortung für das wirtschaftliche Gelingen jedes Bauvorhabens. Um die Ansprüche Ihres Bauherrn erfolgreich durchzusetzen und Gegenansprüche abzuwehren, müssen Sie die rechtlichen Grundlagen sicher beherrschen.

In diesem praxisorientierten Seminar vermittelt der Referent, wie Sie Ihre vertraglichen Rechte und Pflichten effektiv nutzen und die Ihres Auftraggebers managen. Anhand zahlreicher Praxisbeispiele und -tipps werden Ihre rechtlichen Handlungsspielräume gemäß den aktuellen Vorschriften, insbesondere der VOB, erläutert.

Seminarziel

Der Referent erläutert praxisnah und verständlich die Aufgaben, Verantwortungen, Rechte und Pflichten des Bauleiters speziell auf Auftraggeberseite.

Nach dem Seminar können Sie

• Baurechtliche Einzelfragen sicher beantworten: So vermeiden Sie Haftungsrisiken und -fallen für sich und den Auftraggeber.
• Ansprüche durchsetzen und Gegenansprüche abwehren: Sie wissen, wie Sie die Interessen Ihres Bauherrn effektiv vertreten.
• Dokumentation richtig führen: Sie erkennen die Bedeutung einer korrekten und vollständigen Dokumentation.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten des Bauleiters

• Rechte, Pflichten des Auftraggeberbauleiters/Überwachers (Einordnung der Begriffe)
• Überwachungspflichten (Kosten/Zeit)
• Leitungsbefugnisse/Vollmachten
• Verkehrssicherung, Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Schriftverkehr auf der Baustelle, Dokumentation

• Feststellung des notwendigen Bedarfs an Schriftverkehr und Dokumentation, insbesondere Abschlussdokumentation
• Vorbereitung der Musterschreiben
• Festlegung des Verteilerkreises und Eskalationsstufen
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher
• Festlegung der Schlussdokumentation (Ü-Erklärung, CE-Kennzeichnung, etc.)

Vergütung und Nachträge

• Mehr-/Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften
• Nachtragsberechnung/Kalkulation/Prüfung
• Stundenlohnarbeiten

Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Ausführungsfristen/Vertragsfristen/Bauzeitenplan
• Behinderung/Unterbrechung/Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung/Schadensersatz bei Verzug / Vertragsstrafe

Abnahme des Werkes/Teilwerkes oder der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Ansprüche bei Mängeln (Gewährleistung)

• Definition Mangel / Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme
• Mitwirkung des Auftraggebers
• Richtige Reaktionen zum Verhalten des Auftragnehmers

Haftung und Versicherung

• Haftung im Bauprojekt: Vertragliche und gesetzliche Grundlagen, insbesondere Bauleiter nach LBO
• Versicherungen für Bauleiter und Auftraggeber
• Risikomanagement und Schadensprävention

Abrechnung/Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen/Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit/Verzug/vorbehaltlose Annahme Schlusszahlung
• Anforderungen an Prüfbarkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umfang/Inhalt, Umgang mit Vertragserfüllungs-, Gewährleistungssicherheit

Rechtsstreitigkeiten und Schlichtungsverfahren

• Gerichtliche und außergerichtliche Konfliktlösung
• Schlichtungsstellen und Schiedsgutachter
• Prozessführung und rechtliche Vertretung

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