Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten des Auftraggeber-Bauleiters

Als Bau- und Projektleiter auf Auftraggeberseite tragen Sie die Verantwortung für das wirtschaftliche Gelingen jedes Bauvorhabens. Um die Ansprüche Ihres Bauherrn erfolgreich durchzusetzen und Gegenansprüche abzuwehren, müssen Sie die rechtlichen Grundlagen sicher beherrschen.

In diesem praxisorientierten Seminar vermittelt der Referent, wie Sie Ihre vertraglichen Rechte und Pflichten effektiv nutzen und die Ihres Auftraggebers managen. Anhand zahlreicher Praxisbeispiele und -tipps werden Ihre rechtlichen Handlungsspielräume gemäß den aktuellen Vorschriften, insbesondere der VOB, erläutert.

Als Auftragnehmer-Bauleiter rechtlich und praktisch sicher handeln

Bauleiter auf Auftragnehmerseite tragen die Verantwortung für die ordnungsgemäße Ausführung von Bauprojekten unter den Vorgaben der VOB/B. Eine fundierte Kenntnis der eigenen Rechte und Pflichten ist unerlässlich, um rechtssicher zu arbeiten, Nachträge korrekt zu kalkulieren und Haftungsrisiken zu vermeiden. Fehler in der Vertragsabwicklung oder Dokumentation können schnell zu kostspieligen Konsequenzen führen.

Dieses Seminar richtet sich speziell an Bauleiter auf Auftragnehmerseite und vermittelt praxisnahes Wissen zur sicheren Anwendung der VOB/B. Es zeigt, wie Bauleiter ihre Interessen optimal vertreten und Risiken minimieren können, von der Vergütung über Nachträge bis hin zur Abnahme.

Rechtssichere Grundlagen für angehende Bauleiter

Um als Bauleiter tätig zu werden, sind fundierte Kenntnisse der Anwendungsregeln und gesetzlichen Vorgaben unerlässlich.

In diesem Seminar erhalten Sie das wesentliche Grundlagenwissen, das Sie für einen erfolgreichen Einstieg in die Bauleitung benötigen. Sie lernen, wie Sie Überwachungsaufgaben effektiv gestalten, Haftungsrisiken vermeiden und den Schriftverkehr sowie die Dokumentation ordnungsgemäß führen. Zudem erfahren Sie, wie Sie Mängel korrekt definieren, Mängelrechte richtig anwenden und die rechtlichen Folgen der Abnahme nachvollziehen.

Bauüberwachung: Koordination, Dokumentation und Haftungsrisiken

Mit der Leistungsphase 8 der HOAI beginnt die eigentliche Bauausführung und damit für Sie als Bauüberwacher die wichtigste Aufgabe: eine reibungslose Abwicklung Ihrer Bauvorhaben, die Einhaltung von Kosten und Terminen und eine mangelfreie Leistungserbringung sicher zu stellen. Ab diesem Zeitpunkt müssen Sie die Bauausführung gemäß Baugenehmigung, Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen im Rahmen der HOAI Leistungsphasen im Auge behalten.

Im Seminar erhalten Sie fundiertes Wissen über die Aufgaben, Zuständigkeiten und Dokumentationspflichten des Objektüberwachers in der Leistungsphase 8.
Der Referent erläutert Fallstricke bei der Objektüberwachung und zeigt, wie Sie rechtssicher mit Störungen, unzureichender Bau- und Mängelüberwachung sowie mangelhafter Koordination und Dokumentation umgehen.

Strategien und Werkzeuge für eine reibungslose Bauabwicklung

Als Bauverantwortlicher müssen Sie sowohl über fachliches und rechtliches Know-how als auch über methodische Kompetenz verfügen, um den Erfolg Ihrer Bauprojekte sicher zu stellen und der zunehmenden Informations- und Nachweispflicht nachzukommen.

In diesem speziell für Bau- und Projektleiter konzipierten Seminar erhalten Sie praxisorientiertes Wissen zur Führung von Baustellen, auch in schwierigen Projektsituationen. Sie lernen die praktischen Anforderungen vor Ort für eine effiziente und erfolgreiche Abwicklung von Bauprojekten kennen und erhalten einen Überblick über den ganzheitlichen Ansatz, der Technik, Management und methodische Kompetenzen verbindet.

Von der Bauvorbereitung bis zur Bauausführung: Risiken, Kosten, Dokumentation

Ein frühzeitiges Erkennen, Analysieren und Managen von Risiken im Bauablauf ist entscheidend, um Verluste zu vermeiden, Budgets einzuhalten, Termine zu sichern und die Qualität sowie Transparenz von Bauprojekten zu gewährleisten.

In diesem Seminar erhalten Sie praxisnahes Wissen für ein effektives Risikomanagement und eine präzise Kostenkontrolle in der Bauvorbereitung, -abwicklung und -durchführung. Sie lernen, Risiken in der Ausschreibungs- und Kalkulationsphase zu erkennen und zu steuern, Preissteigerungen und Bauzeitänderungen zu kontrollieren, projektbezogene Kosten zu optimieren und den Bauablauf professionell zu dokumentieren.

Erfolgreich abrechnen: Umgang mit Kürzungen, Nachträgen und steuerlichen Aspekten

Streitigkeiten rund um Nachträge, Leistungsabrechnungen, Zahlungsverzögerungen und Vertragssicherheiten können bei jedem Bauprojekt auftreten und betreffen alle Beteiligten – von den Vertragspartnern über die Bauleitung bis zur Buchhaltung.

Im Seminar erhalten Sie umfassendes Wissen zur korrekten Abwicklung von Leistungsabrechnungen, zu den verschiedenen Abrechnungsformen, -zeitpunkten sowie zu steuerlichen Aspekten. Unser Referent zeigt praxisnah anhand vieler Beispiele, wie Sie Konflikte mit Vertragspartnern und dem Finanzamt vermeiden und rechtssicher damit umgehen.

Nachträge, Bauzeitverzögerungen erkennen, bewerten, rechtssicher handhaben

Das Seminar ist auch Bestandteil der Seminarreihe VOB KOMPAKT

Bei der Bauabwicklung kommt es aus verschiedenen Gründen immer wieder zu Störungen im Bauablauf. Dies führt häufig zu höheren Kosten, Nachtragsforderungen und Bauzeitverzögerungen.

In diesem Seminare lernen Sie anhand zahlreicher Praxisbeispiele, wann Nachträge angesichts der aktuellen Herausforderungen auf der Baustelle gerechtfertigt sind und wie Sie diese präzise aufstellen, berechnen, prüfen und bewerten. Sie erfahren alle zu den Rechten und Pflichten sowohl als Auftragnehmer als auch als Auftraggeber bei Bauzeitverzögerungen und Bauablaufstörungen.

Vorgehen und Haftung bei Mängeln, Abnahme und Gewährleistung

Das Seminar ist auch Bestandteil der Seminarreihe VOB KOMPAKT

Im Rahmen der Bauausführung können Mängel und Schäden auftreten, die eine rechtssichere Klärung der Mängelansprüche und der Gewährleistungspflicht erfordern. Fehler in diesem Prozess können erhebliche finanzielle Verluste nach sich ziehen.

In diesem Seminar erhalten Sie anhand aktueller Beispiele umfassendes Wissen zu allen Aspekten der Abnahme, der Bewertung von Mängelansprüchen sowie zur Rechnungsstellung und Zahlung.

Best Practices und rechtliche Absicherung für sichere Bauprojekte

Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) und seine Partner im Bündnis bezahlbarer Wohnraum setzen sich für einen einfacheren, schnelleren und effizienteren Wohnungsbau ein. Der "Gebäudetyp E" bietet hierfür große Potenziale. Die BMWSB-"Leitlinie und Prozessempfehlung Gebäudetyp E" und Anpassungen im Vertragsrecht sollen dies bundesweit fördern.
Die "allgemein anerkannten Regeln der Technik" (aRdT) sind vertragsrechtlich relevant und umfassen alle technisch geeigneten und bewährten Regeln. In der Praxis führt die Nichtbeachtung der aRdT oft zu Mängeln. Dies hat die Baukosten erhöht und Investoren abgeschreckt. Der Gebäudetyp E, eine Initiative der Architektenschaft, wird von Vertretern des Bundes, der Länder und der Praxis unterstützt und soll durch den Verzicht auf kostenintensive Standards neue Spielräume für innovatives und kostengünstiges Bauen eröffnen.

In diesem Vortrag erklärt Ihnen der Referent, wie Sie Bauprojekte nach Gebäudetyp E richtig und risikofrei umsetzen können. Er vermittelt Ihnen Strategien und rechtliche Grundlagen, um Ihre Projekte sicher und effizient abzuwickeln.

Anforderungen an eine sichere und nachvollziehbare Dokumentation in Bauprojekten

Die Dokumentation am Bau ist ein wichtiger, oft vernachlässigter Bestandteil eines jeden Bauvorhabens. Fehlende oder nicht ausreichende Dokumentationen erschweren oder verhindern die Durchsetzung berechtigter Ansprüche aus Nachträgen, Behinderungen, Schadensersatz etc.

Im Seminar erläutert der Referent welche Unterlagen (Baubeschreibung, Ausstattung, Pläne, Gewährleistungsfristen etc.) für eine aussagekräftige Dokumentation zwingend notwendig sind und wie Sie diese zielführend baubegleitend dokumentieren.