Als Bauleiter auf Auftragnehmerseite rechtlich und praktisch sicher handeln

Als Bauleiter auf Auftragnehmerseite sind Sie für die termingerechte, qualitativ hochwertige und kostenbewusste Durchführung Ihrer Bauprojekten verantwortlich. Um den vielfältigen rechtlichen und praktischen Anforderungen gerecht zu werden, müssen Sie die geltenden Vorschriften und Vorgaben - insbesondere die der VOB/B - kennen.

Im Seminar erläutert der Referent unter Einbeziehung der VOB detailliert und praxisnah Ihre Aufgaben und Verantwortlichkeiten, beleuchtet aber auch die Pflichten und Rechte des Auftraggebers. Anhand vieler Beispiele zeigt er Ihnen Ihre rechtliche Handlungsspielräume auf und gibt wertvolle Tipps zur Bewältigung Ihrer baurechtlichen Herausforderungen.

Seminarziel

Der Referent vermittelt Ihnen auf Basis der aktuellen VOB rechtssicheres und praxisorientiertes Wissen zu Ihren Aufgaben, Verantwortungen, Rechten und Pflichten.

Nach dem Seminar

• kennen Sie Ihre rechtlichen Verantwortlichkeiten, Pflichten und Handlungsspielräume als Bau- und Projektleitern auf Auftragnehmerseite.
• beherrschen Sie die VOB-Richtlinien und deren Anwendung in verschiedenen Bauphasen.
• können Sie praxisnahen Strategien zur Gewährleistung von Bauzeit, Qualität und Kostenkontrolle einsetzen.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/Projektleiter des Auftragnehmers
• Leitungsbefugnisse / Vollmachten
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Verkehrssicherungspflichten, Überwachung der Ausführung und Kontrollen auf der Baustelle

• Gefährdungsanalyse, Gefährdungsbeurteilung und Sicherheitsmaßnahmen
• Unfallverhütung und Notfallmanagement, notwendige Kontrollen und Maßnahmen
• Überwachung der Ausführung, Bauüberwachung und Baustellendokumentation

Schriftverkehr auf der Baustelle

• Feststellung des notwendigen Bedarfs
• Vorbereitung der Musterschreiben
• Festlegung des Verteilerkreises und Eskalationsstufen
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher

Vergütung und Nachträge, Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Mehr- / Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften
• Nachtragsberechnung / Kalkulation / Prüfung
• Stundenlohnarbeiten
• Ausführungsfristen / Vertragsfristen / Bauzeitenplan
• Behinderung / Unterbrechung / Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung / Schadensersatz bei Verzug / Vertragsstrafe

Abnahme des Werkes / Teilwerkes oder der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Gewährleistungsmanagement, Haftung und Versicherung

• Definition Mangel / Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme
• Richtiger Umgang mit Mangelanzeigen des Auftraggebers, Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung, Haftung im Bauprojekt: Vertragliche und gesetzliche Grundlagen, insbesondere Bauleiter nach LBO
• Versicherungen für Bauleiter und Auftragnehmer
• Risikomanagement und Schadensprävention

Abrechnung / Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen / Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit / Verzug / vorbehaltlose Annahme Schlusszahlung
• Anforderungen an Prüfbarkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umgang mit Vertragserfüllungs-, Gewährleistungssicherheit

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