Als Auftragnehmer-Bauleiter rechtlich und praktisch sicher handeln

Bauleiter auf Auftragnehmerseite tragen die Verantwortung für die ordnungsgemäße Ausführung von Bauprojekten unter den Vorgaben der VOB/B. Eine fundierte Kenntnis der eigenen Rechte und Pflichten ist unerlässlich, um rechtssicher zu arbeiten, Nachträge korrekt zu kalkulieren und Haftungsrisiken zu vermeiden. Fehler in der Vertragsabwicklung oder Dokumentation können schnell zu kostspieligen Konsequenzen führen.

Dieses Seminar richtet sich speziell an Bauleiter auf Auftragnehmerseite und vermittelt praxisnahes Wissen zur sicheren Anwendung der VOB/B. Es zeigt, wie Bauleiter ihre Interessen optimal vertreten und Risiken minimieren können, von der Vergütung über Nachträge bis hin zur Abnahme.

Seminarziel

Der Referent vermittelt Ihnen basierend auf der aktuellen VOB praxisorientiertes Wissen zu Ihren Aufgaben, Verantwortlichkeiten sowie Rechten und Pflichten - klar, verständlich und direkt umsetzbar.

Nach dem Seminar

• haben Sie ein tiefgehendes Verständnis Ihrer rechtlichen Verantwortlichkeiten und Handlungsspielräume als Bau- und Projektleiter auf Auftragnehmerseite.
• beherrschen Sie die Anwendung der VOB-Richtlinien in allen relevanten Bauphasen.
• sind Sie in der Lage, praxisorientierte Strategien erfolgreich anzuwenden, um Bauzeit, Qualität und Kosten effizient zu steuern und zu sichern.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/Projektleiter des Auftragnehmers
• Leitungsbefugnisse / Vollmachten
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Verkehrssicherungspflichten, Überwachung der Ausführung und Kontrollen auf der Baustelle

• Gefährdungsanalyse, Gefährdungsbeurteilung und Sicherheitsmaßnahmen
• Unfallverhütung und Notfallmanagement, notwendige Kontrollen und Maßnahmen
• Überwachung der Ausführung, Bauüberwachung und Baustellendokumentation

Schriftverkehr auf der Baustelle

• Feststellung des notwendigen Bedarfs
• Vorbereitung der Musterschreiben
• Festlegung des Verteilerkreises und Eskalationsstufen
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher

Vergütung und Nachträge, Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Mehr- / Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften
• Nachtragsberechnung / Kalkulation / Prüfung
• Stundenlohnarbeiten
• Ausführungsfristen / Vertragsfristen / Bauzeitenplan
• Behinderung / Unterbrechung / Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung / Schadensersatz bei Verzug / Vertragsstrafe

Abnahme des Werkes / Teilwerkes oder der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Gewährleistungsmanagement, Haftung und Versicherung

• Definition Mangel / Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme
• Richtiger Umgang mit Mangelanzeigen des Auftraggebers, Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung, Haftung im Bauprojekt: Vertragliche und gesetzliche Grundlagen, insbesondere Bauleiter nach LBO
• Versicherungen für Bauleiter und Auftragnehmer
• Risikomanagement und Schadensprävention

Abrechnung / Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen / Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit / Verzug / vorbehaltlose Annahme Schlusszahlung
• Anforderungen an Prüfbarkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umgang mit Vertragserfüllungs-, Gewährleistungssicherheit

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