Als Bauleiter auf Auftragnehmerseite rechtlich und praktisch sicher handeln

Sind Sie als Bau- und Projektleiter auf Auftragnehmerseite tätig, tragen Sie in allen Phasen des Bauablaufs die Verantwortung für Bauzeit, Qualität und Kosten Ihrer Bauvorhaben.
Um den vielfältigen rechtlichen und praktischen Anforderungen gerecht zu werden, müssen Sie die komplexen Aufgaben gemäß den geltenden Vorschriften und insbesondere der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) erfüllen können.

Im Seminar erläutert der Referent Ihre Rechte und Pflichten als Bauleiter auf der Auftragnehmerseite, zeigt aber auch die des Auftraggebers auf. Anhand praxisnaher Beispiele erklärt der Referent Ihnen Ihre rechtlichen Handlungsspielräume und gibt wichtige Tipps, so dass Sie auf spezifische baurechtliche Fragen angemessen reagieren können.

Seminarziel

Der Referent vermittelt Ihnen auf Basis der aktuellen VOB rechtssicheres und praxisorientiertes Wissen zu Ihren Aufgaben, Verantwortungen, Rechten und Pflichten.

Nach dem Seminar

• kennen Sie Ihre rechtlichen Verantwortlichkeiten, Pflichten und Handlungsspielräume als Bau- und Projektleitern auf Auftragnehmerseite.
• beherrschen Sie die VOB-Richtlinien und deren Anwendung in verschiedenen Bauphasen.
• können Sie praxisnahen Strategien zur Gewährleistung von Bauzeit, Qualität und Kostenkontrolle einsetzen.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/Projektleiter des Auftragnehmers
• Leitungsbefugnisse / Vollmachten
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Verkehrssicherungspflichten, Überwachung der Ausführung und Kontrollen auf der Baustelle

• Gefährdungsanalyse, Gefährdungsbeurteilung und Sicherheitsmaßnahmen
• Unfallverhütung und Notfallmanagement, notwendige Kontrollen und Maßnahmen
• Überwachung der Ausführung, Bauüberwachung und Baustellendokumentation

Schriftverkehr auf der Baustelle

• Feststellung des notwendigen Bedarfs
• Vorbereitung der Musterschreiben
• Festlegung des Verteilerkreises und Eskalationsstufen
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher

Vergütung und Nachträge, Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Mehr- / Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften
• Nachtragsberechnung / Kalkulation / Prüfung
• Stundenlohnarbeiten
• Ausführungsfristen / Vertragsfristen / Bauzeitenplan
• Behinderung / Unterbrechung / Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung / Schadensersatz bei Verzug / Vertragsstrafe

Abnahme des Werkes / Teilwerkes oder der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Gewährleistungsmanagement, Haftung und Versicherung

• Definition Mangel / Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme
• Richtiger Umgang mit Mangelanzeigen des Auftraggebers, Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung, Haftung im Bauprojekt: Vertragliche und gesetzliche Grundlagen, insbesondere Bauleiter nach LBO
• Versicherungen für Bauleiter und Auftragnehmer
• Risikomanagement und Schadensprävention

Abrechnung / Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen / Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit / Verzug / vorbehaltlose Annahme Schlusszahlung
• Anforderungen an Prüfbarkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umgang mit Vertragserfüllungs-, Gewährleistungssicherheit

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