Als Bauleiter auf Auftragnehmerseite rechtlich und praktisch sicher handeln

Sind Sie als Bau- und Projektleiter auf Auftragnehmerseite tätig, tragen Sie in allen Phasen des Bauablaufs die Verantwortung für Bauzeit, Qualität und Kosten Ihrer Bauvorhaben. Um den zahlreichen Rechten und Pflichten gerecht zu werden, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre komplexen Aufgaben sowohl rechts- und zielsicher als auch VOB-konform lösen.

Der Referent erläutert Ihnen in diesem Seminar Ihre Rechten und Pflichten, aber auch die Ihrer Auftraggeber. Er erklärt praxisnah und anhand vieler Beispiele Ihre rechtlichen Handlungsspielräume und gibt Ihnen wichtige Tipps, so dass Sie auf baurechtlichen Einzelfragen sicher reagieren können.

Seminarziel

Der Referent vermittelt Ihnen als Bauleiter auf der Auftragnehmerseite wichtiges Wissen zu Ihren Aufgaben, Verantwortungen, Rechten und Pflichten.

Nach dem Seminar

• können Sie auf baurechtlichen Einzelfragen rechtssicher reagieren und so Haftungsrisiken und Haftungsfallen vermeiden.
• kennen Sie die grundlegenden Probleme und Möglichkeiten in der Anwendung der aktuellen VOB.
• wissen Sie alles zum richtigen und wichtigen Schriftverkehr auf der Baustelle.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/Projektleiter des Auftragnehmers
• Leitungsbefugnisse/Vollmachten
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Verkehrssicherungspflichten, Überwachung der Ausführung und Kontrollen auf der Baustelle

• Gefährdungsanalyse, Gefährdungsbeurteilung und Sicherheitsmaßnahmen
• Erstellung der notwendigen Maßnahmen
• Unfallverhütung und Notfallmanagement
• Notwendige Kontrollen und Maßnahmen
• Überwachung der Ausführung
• Bauüberwachung und Baustellendokumentation

Schriftverkehr auf der Baustelle

• Feststellung des notwendigen Bedarfs
• Vorbereitung der Musterschreiben
• Festlegung des Verteilerkreises und Eskalationsstufen
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher

Vergütung und Nachträgen

• Mehr-/Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften
• Nachtragsberechnung/Kalkulation/Prüfung
• Stundenlohnarbeiten

Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Ausführungsfristen/Vertragsfristen/Bauzeitenplan
• Behinderung/Unterbrechung/Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung/Schadensersatz bei Verzug / Vertragsstrafe

Abnahme des Werkes/Teilwerkes oder der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Gewährleistungsmanagement

• Definition Mangel / Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme
• Richtiger Umgang mit Mangelanzeigen des Auftraggebers
• Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung

Haftung und Versicherung

• Haftung im Bauprojekt: Vertragliche und gesetzliche Grundlagen, insbesondere Bauleiter nach LBO
• Versicherungen für Bauleiter und Auftragnehmer
• Risikomanagement und Schadensprävention

Abrechnung/Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen/Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit/Verzug/vorbehaltlose Annahme Schlusszahlung
• Anforderungen an Prüfbarkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umfang/Inhalt, Umgang mit Vertragserfüllungs-, Gewährleistungssicherheit

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