Unser Inhouse-Seminar-Angebot - Mit den BPM-Seminaren erfolgreich in der Praxis

X VOB/A - Die rechtssichere Vergabe von Bauaufträgen

Von der ersten Bedarfsfeststellung bis zur Zuschlagserteilung

Das Vergaberecht ist ein komplexes Rechtsgebiet. Mit fundierten Kenntnissen und Hintergrundwissen zur VOB/A verfügen Sie über den notwendigen Weitblick und das Verständnis zum Vergaberecht, um in diesem Bereich sicher agieren zu können.

Im Seminar zeigt Ihnen der Referent typische Fehlerquellen auf und erläutert die Prozesse, Abläufe und Anforderungen an ein korrektes Vergabeverfahren.

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Seminarinhalte:

Überblick

• Systematischer Überblick
• Die aktuellen Vergabe- und Vertragsordnungen

Vorbereitung des Vergabeverfahrens

• Ermittlung der Verfahrensgrundlagen und Festlegung der Rahmenbedingungen
• Der Schutz mittelständischer Interessen und die Verpflichtung zur Losvergabe
• Auftragswert und Wahl der Verfahrensart
• Teilnehmer am Wettbewerb, PQ und Eignungsnachweise
• Leistungsbeschreibung
• Das Anschreiben (Aufforderung zur Angebotsabgabe) Vergabefremde Kriterien, Energieeffizienzbestimmungen
• Veröffentlichung & Bekanntmachung
• Beteiligung von Sachverständigen

Die Prüfung und Wertung der Angebote

• Das Nachfordern fehlender Unterlagen
• Fehlende Preisangaben
• Die Eignungsprüfung
• Die Ermittlung des wirtschaftlichsten Angebots
• Informations-, Mitteilungs- und Bekanntmachungspflichten
• Dokumentationspflichten

Rechtschutzbestimmungen

• Systematischer Überblick oberhalb und unterhalb der Schwellenwerte
• Die neuen Rechtsschutzbestimmungen des GWB
• Die Unwirksamkeit abgeschlossener Verträge
• Fristen, Schutzschrift
• Kostentragung vor der Vergabekammer

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

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X VOB/B - Rechtssichere Bauverträge nach VOB/B und BGB

Bauvertragsgestaltung, vertragsrechtliche Lösungen, Besonderheiten

Fehler bei der Anwendung der VOB/B und des BGB können den Verlust von Rechten und Zahlungsansprüchen nach sich ziehen. Rechtssicheres Wissen zu den Rechtsgrundlagen, Besonderheiten und Handlungsspielräumen der VOB/B und des BGB helfen Ihnen, diese zu vermeiden.

In diesem Seminar erörtert der Referent praxisnah - unter Berücksichtigung der aktuellen Situation - die rechtlichen Regelungen der Vertragsordnung für Bauleistungen nach VOB/B und BGB, die Bedeutung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Bestimmungen im BGB.

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Seminarinhalte:

Einführung in das Baurecht nach BGB und VOB/B

• Der Bauvertrag nach BGB und VOB/B
• Die VOB/B als AGB
• VOB/B und BGB - Besonderheiten und Aktuelles
• Vertragsgestaltung in der Ausschreibung und Vertragsregeln zum Umgang mit fehlerhaften und unvollständigen Leistungsbeschreibungen

BGB und VOB/B

• Unterschiede in der Vertrags- und Preisanpassung
• Kooperationspflicht nach BGB und VOB/B
• hinsichtlich der Leistungsinhalte
• hinsichtlich der Vergütungsanpassung
• Auftraggeber - Anordnungen / Mahnungen / Rügen
• Auftragnehmer - Vergütungs-, Bedenken-, Behinderungsanzeigen
• Wirksame und unwirksame Klauseln im Bauvertrag

Kündigung des Bauvertrages

• durch den AG nach § 8 VOB/B
• durch den AN nach § 9 VOB/B

Vertragsstrafe nach § 11 VOB/B

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X VOB/B - Nachtragsmanagement und Bauzeitverzögerung

Nachträge, Bauzeitverzögerungen erkennen, bewerten, rechtssicher handhaben

Bei der Bauabwicklung kommt es aus verschiedenen Gründen immer wieder zu Störungen im Bauablauf. Dies führt häufig zu höheren Kosten, Nachtragsforderungen und Bauzeitverzögerungen.

In diesem Seminare lernen Sie anhand zahlreicher Praxisbeispiele, wann Nachträge angesichts der aktuellen Herausforderungen auf der Baustelle gerechtfertigt sind und wie Sie diese präzise aufstellen, berechnen, prüfen und bewerten. Sie erfahren alle zu den Rechten und Pflichten sowohl als Auftragnehmer als auch als Auftraggeber bei Bauzeitverzögerungen und Bauablaufstörungen.

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Seminarinhalte:

Anspruchsgrundlagen

• Anpassung Ausführungsfristen nach §§ 5.1-5.4, §§ 6.2-6.4 VOB/B
• Preisanpassung nach §§ 2.3 bis 2.8 VOB/B
• Massenmehrungen, Massenminderungen, Geänderte Leistungen, Zusätzliche Leistungen, Entfallene Leistungen, Besonderheiten bei Pauschalverträgen, Stundenlohnarbeiten
• Entschädigung nach § 642 BGB
• Schadensersatz nach § 6.6 VOB/B
• Vertragsstrafe nach § 11 VOB/B

Fallgruppen

• Verspäteter Zuschlag, Unterbrechung, Beschleunigung mit und ohne Anordnung
• Vorunternehmer (fehlende bzw. mangelhafte Leistung)
• Verspätete oder fehlerhafte Planlieferungen
• Mengenmehrungen
• Geänderte oder zusätzliche Leistungen

Bauzeitverzögerungen

• Rechte Auftraggeber (Schadensersatz, Rücktritt, Vertragsstrafe)
• Rechte Auftragnehmer (Mehrvergütung, Bauzeitverlängerung)
• Bedeutung von Bauzeitenplänen und Vertragsterminen
• Arten relevanter Störungen, Störungen erkennen und behandeln
• Wann liegt Bauzeitverzug vor?
• Behinderungsanzeigen/Ansprüche auf Bauzeitverlängerung
• Zahlungsansprüche aus Verzug, Zahlungsansprüche aus Behinderung

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X VOB/B und BGB - Abnahme, Mängelansprüche und Zahlung

Vorgehen und Haftung bei Mängeln, Abnahme und Gewährleistung

Im Rahmen der Bauausführung können Mängel und Schäden auftreten, die eine rechtssichere Klärung der Mängelansprüche und der Gewährleistungspflicht erfordern. Fehler in diesem Prozess können erhebliche finanzielle Verluste nach sich ziehen.

In diesem Seminar erhalten Sie anhand aktueller Beispiele umfassendes Wissen zu allen Aspekten der Abnahme, der Bewertung von Mängelansprüchen sowie zur Rechnungsstellung und Zahlung.

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Seminarinhalte:

Abnahme § 12 VOB/B

• Rechtliche Grundlagen der Abnahme
• Abnahmepflicht / Abnahmeverweigerung
• Formen der Abnahme (förmlich, fiktiv, konkludent u.a.)
• Wirkungen der Abnahme
• Abnahme des Architektenwerkes

Mängelansprüche § 13 VOB/B

• Rechtliche Grundlagen der Mängelansprüche
• Gewährleistungsfristen
• Beschaffenheitsbegriff und seine rechtliche Ausgestaltung
• Voraussetzungen einer wirksamen Bedenkenanmeldung
• Prüfungs- und Hinweispflicht des Auftragnehmers und ihre Folgen
• Mängelansprüche des Auftraggebers
• Abwehr von Mängelansprüchen
• Haftungsverteilung zwischen verschiedenen Baubeteiligten

Zahlung

• Art und Umfang der Vergütung
• Prüffähigkeit der Akontorechnung
• Prüffähigkeit der Schlussrechnung
• Skontoabzug
• Zahlungsfristen und Verzug

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X VOB/C - Leistungsbeschreibung und Abrechnung

Regelungen und die Bedeutung der VOB/C für den Bauablauf

VOB-konforme Leistungsbeschreibungen beugen kostspieligen Fehlern vor. Sie dienen als Grundlage für faire Bauverträge, korrekte Aufmaße und Abrechnung von Bauleistungen und zur Bewertung von Mängeln und Nachträgen. Auftraggeber vermeiden auf dieser Grundlage Fehler und somit Nachträge. Auftragnehmer können sicher kalkulieren und berechtigte Nachtragsforderungen durchzusetzen.

Im Seminar erläutert der Referent die VOB/C und erklärt praxisorientiert und leicht verständlich die wichtigen Regeln der VOB Vergabe- und Vertragsordnung zur Leistungsbeschreibung.

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Seminarinhalte:

Grundlegende Regeln der VOB/C für die Leistungsbeschreibung

• Grundsätzliche Regeln für Ausschreibungen, sowohl bei öffentlichen als auch bei nichtöffentlichen Bauvorhaben
• Anforderungen an Vertragsbedingungen (Vertragsbestandteile), ZTV und Vorbemerkungen
• Anforderungen an Stoffe, Bauteile und Ausführung
• Vermeidung unnötiger Nachträge durch richtige Beachtung von Nebenleistungen und besonderen Leistungen
• Die wichtigsten Neuerungen der VOB/C 2023

Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis

• Baubeschreibung, Vorbemerkungen und Positionstexte
• Anforderungen an VOB-gerechte Texte
• Problematik bei der Verwendung von Herstellertexten

Aufmaß und Abrechnung

• Die korrekte Mengenermittlung
• Die richtige Anwendung von Abrechnungsregeln

Beispiele und Fragen

• Fehlerhafte und vorbildliche Leistungsbeschreibungen
• Positionstexten aus der Praxis und aus unterschiedlichen Quellen für Positionstexte
• Behandlung spezieller Fragen und Beispiele aus der Praxis der Teilnehmer

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X

Seminarinhalte:

Die Seminare der Seminarreihe VOB KOMPAKT

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X Die Vergabe von Planerleistungen

Rechtssichere Anwendung und Umsetzung der aktuellen VgV und UVgO

Für die rechtssichere Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen müssen Sie die in der VgV geregelten, vertragsrechtlichen Anforderungen kennen.

Im Seminar erläutert der Referent die dafür relevanten Inhalte des VgV und der UVgO und beschreibt anhand eines Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb den Ablauf bei der Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen. Anhand der aktuellen Rechtsprechung und praxisnaher Beispiele lernen Sie die Vorgänge und die typische Problemfelder bei der Vergabe von Planerleistungen kennen und handhaben.

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Seminarinhalte:

Rechtliche Grundlagen

• Allgemeine Grundlagen der Vergabe freiberuflicher Leistungen
• Was sind freiberufliche Leistungen - Abgrenzung zu Dienstleistungen
• Wann ist das Vergaberecht nicht anwendbar
• Vergabe oberhalb / unterhalb der Schwellenwerte / Schwellenwertberechnung
• Formale und inhaltliche Anforderungen an die Vergabe

Anwendungsbereich, Anwendungsgrundsätze

• Vorbereitung und Durchführung von Teilnahmewettbewerben
• Vorbereitung und Durchführung von Verhandlungsverfahren
• Vorbereitung und Durchführung von Wettbewerben
• Verfahrensarten / Fristen
• Eignungskriterien / Nachforderung von Nachweisen und Erklärungen
• Zuschlagskriterien
• Wertung von Angeboten und Konzepten
• Besonderheiten bei der Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen
• Rechtsschutz
• Dokumentation

Vorschriften / Besonderheiten bei der Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen

Fragen und Diskussion

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X EU-Vergabeverfahren - das aktuelle Vergaberecht

Das Vergaberecht rechtssicher anwenden und umsetzen

Öffentliche Auftraggeber müssen das Vergaberecht auf Grundlage der EU-Vergaberichtlinien zwingend anwenden. Das bedeutet, dass sowohl Auftraggeber als auch Bieter diese Vorschriften kennen und rechtssicher und formell richtig anwenden müssen.

Im Seminar gibt der Referent einen umfassenden Überblick über die allgemeinen Anforderungen. Er erläutert das aktuelle Vergabeverfahren, die Auftragsausführung und die Vorgehensweise bei Prüfungen von Angeboten. Sie erhalten Wissen zum sicheren Umgang mit dem Vergaberecht und deren Anwendung auf Ausschreibungen.

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Seminarinhalte:

Überblick und allgemeine Anforderungen

• Grundsätze der Vergabe
• Öffentliche Aufträge, Rahmenvereinbarungen und Wettbewerbe
• Konzessionen
• Schwellenwerte
• Öffentliche Zusammenarbeit
• Bekanntmachungspflichten
• Dokumentationspflichten

Vergabeverfahren und Auftragsausführung

• Verfahrensarten
• Innovationspartnerschaft
• Leistungsbeschreibung
• Eignung
• Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
• Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
• Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
• Einheitliche Europäische Eigenerklärung
• Nachunternehmer und Bietergemeinschaft
• Zwingende und fakultative Ausschlussgründe
• Zuschlagskriterien und deren Gewichtung
• Ausführungsbedingungen
• Auftragsänderungen während der Vertragslaufzeit
• Kündigung von öffentlichen Aufträgen
• Information– und Wartepflicht

Prüfung der Angebote

• Formelle Prüfung (1. Wertungsstufe)
• Prüfung der Eignung der Bieter (2. Wertungsstufe)
• Prüfung der Angemessenheit der Preise (3. Wertungsstufe)
• Auswahl des wirtschaftlichsten Angebots (4. Wertungsstufe)

Nach der Angebotswertung

• Informationspflichten des Auftraggebers gegenüber den Bietern
• Aufhebung der Ausschreibung: Neuausschreibung oder Verzicht auf die Auftragsvergabe

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Materialpreissteigerungen und Lieferengpässe am Bau

Risiken für Baubeteiligten und Auswirkungen auf bauvertragliche Bauausführungen (er)kennen und rechtssicher (be)handeln

Materialknappheit und Lieferengpässe bei Baumaterialien führen aktuell zu erheblichen Preissteigerungen und zu der Frage, wer in dieser Situation welches Risiko trägt.

In diesem Vortrag erklärt Ihnen der Referent, wie Sie als Auftraggeber und Auftragnehmer mit laufenden Verträgen umgehen und wie Sie in dieser Situation (verspätete Materiallieferung, Verlängerung der Ausführungsfristen, Haftung, Verträge und Vertragsstrafen, Vergütung etc.) rechtskonform handeln. Er gibt Ihnen Praxistipps für rechtssichere Vereinbarungen und Klauseln in Bauverträgen, damit Sie Verträge fair regeln und abwickeln können.

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Inhalte des Vortrags (Dauer ca. 1 Std.)

• Die aktuelle Baurechtsprechung
• Die baurechtliche Auswirkungen durch steigende Materialpreise und Lieferengpässe
• Die Risiken der Baubeteiligten durch steigende Materialpreise
• Bauverträge
• der rechtssicherer Umgang mit abgeschlossenen Bauverträgen
• rechtssichere Vereinbarungen und Klauseln bei neu anzuschließenden Bauverträgen - unter Berücksichtigung der derzeitigen Situation
• Haftungsrisiken des Planer
• Umgang mit verspäteten Materiallieferungen
• Verschiebung der Termine
• Verzug des Auftragsnehmers
• Vertragsstrafe
• Voraussetzungen für die Weitergabe der Kosten der Materialpreissteigerungen

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Rechtssicheres Wissen für Bauleiter

Als Bauleiter und Projektleiter rechtlich und praktisch sicher handeln

Als Bau- und Projektleiter tragen Sie in allen Phasen des Bauablaufs die Verantwortung für Bauzeit, Qualität und Kosten Ihrer Bauvorhaben. Um den zahlreichen Rechten und Pflichten gerecht zu werden, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre komplexen Aufgaben sowohl rechts– und zielsicher als auch VOB-konform lösen.

In diesem Praxis-Seminar erklärt Ihnen der Referent den sicheren Umgang mit Ihren vertraglichen Rechten und Pflichten und denen Ihrer Auftraggeber und erläutert anhand vieler Praxisbeispiele und -tipps Ihre rechtlichen Handlungsspielräume.

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Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten des Bauleiters

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/-überwacher, Auftraggeber, -nehmer
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher
• Überwachungspflichten (Kosten/Zeit)
• Leitungsbefugnisse/Vollmachten
• Verkehrssicherung
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Rechtssicherer Umgang mit Vergütung und Nachträgen

• Mehr-/Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen des Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften — Nachtragsberechnung/Kalkulation/Prüfung
• Stundenlohnarbeiten

Rechtlich sicherer Umgang mit Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Ausführungsfristen/Vertragsfristen/Bauzeitenplan
• Behinderung/Unterbrechung/Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung/Schadensersatz bei Verzug
• Vertragsstrafe

Arten und rechtliche Wirkung von Abnahme des Teilwerkes, Werkes, der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Ansprüche und Pflichten bei Mängel (Gewährleistung) und Verjährung

• Definition Mangel: vereinbarte Beschaffenheit/Verwendungs-eignung / anerkannte Regeln d. Technik als Maßstab
• Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme (Nachbesserung, Ersatzvornahme/Vorschuss, Rücktritt, Minderung, Schadensersatz)
• Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung

Anforderungen an Abrechnungen und Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen/Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit/Verzug/vorbehaltlose Annahme der Schlusszahlung
• Anforderungen an die Prüfbarkeit Inhaltliche Richtigkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umfang/Inhalt und Umgang mit Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheit

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Objektüberwachung nach Leistungsphase 8

Bauüberwachung: Koordination, Dokumentation und Haftungsrisiken

Mit der Leistungsphase 8 der HOAI beginnt die eigentliche Bauausführung und damit für Sie als Bauüberwacher die wichtigste Aufgabe: eine reibungslose Abwicklung Ihrer Bauvorhaben, die Einhaltung von Kosten und Terminen und eine mangelfreie Leistungserbringung sicher zu stellen. Ab diesem Zeitpunkt müssen Sie die Bauausführung gemäß Baugenehmigung, Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen im Rahmen der HOAI Leistungsphasen im Auge behalten.

Im Seminar erhalten Sie fundiertes Wissen über die Aufgaben, Zuständigkeiten und Dokumentationspflichten des Objektüberwachers in der Leistungsphase 8.
Der Referent erläutert Fallstricke bei der Objektüberwachung und zeigt, wie Sie rechtssicher mit Störungen, unzureichender Bau- und Mängelüberwachung sowie mangelhafter Koordination und Dokumentation umgehen.

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Seminarinhalte:

Grundzüge, Ziel und Inhalt der Bau-/Objektüberwachung

• Die Bau-/Objektüberwachungstätigkeit
• Welche Leistungen sind im Rahmen der Bau-/Objektüberwachung zu erbringen

Umgang mit Mängeln der Bauleistungen

• Korrekte Mängelrügen
• Mängel vor der Abnahme
• Richtige Vorgehensweisen bei Mängeln
• Kündigung wegen Mängeln

Umgang mit Nachträgen

• Prüfung von Nachträgen
• Leistungsänderungsrechte des Bauherrn nach VOB/B und BGB
• Umgang mit Bedenkenhinweisen der Bauunternehmen

Umgang mit Leistungsverzögerungen

• Umgang mit Behinderungsanzeigen
• Behinderung/Unterbrechung/Anzeigepflicht
• Vertragsstrafe
• Kündigungsrechte
• Sicherheiten nach § 650f BGB

Abnahme bzw. Abnahmeverweigerung

Rechnungsprüfung und Kostenermittlung

Haftungsfristen, Haftungsrisiken und Haftungsschnittstellen

• Wie weit reicht die Vollmacht und die Verantwortung des Bau-/Objektüberwachers
• Wer trägt welche Verantwortung für die Beweislast

Anforderungen an eine rechtssichere Dokumentation

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Der gestörte Bauablauf - Ursachen, Folgen, Kosten

Nachträge, Bauzeitverzögerungen und Kostenkonsequenzen richtig bewerten und rechtssicher abwickeln

Trotz guter Planung kommt es bei Bauvorhaben immer wieder zu Verzögerungen oder Leistungsänderungen - und damit zu Nachtragskalkulationen und veränderten Vergütungsansprüchen. Und dies sorgt in der Praxis häufig für Meinungsverschiedenheiten, die nicht selten zu einem Rechtsstreit führen.

In diesem Seminar erläutert der Referent, wie Sie mit den Kostenkonsequenzen durch Nachträge und verzögerte Bauzeiten rechtssicher umgehen und wie Sie Ihre Abrechnungen und Schlussrechnungen richtig erstellen und so unnötigen Ärger vermeiden.

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Seminarinhalte:

Die VOB/B und der Kooperationsgedanke für die Vertragspartner

• Unterschiede zwischen Einheitspreisvertrag/Pauschalpreisvertrag (Detail- oder Funktionalpauschale), Selbstkostenerstattung, Stundenlohn, Bedarfs- und Eventualpositionen
• Widersprüchliche, unvollständige, lückenhafte Leistungsbeschreibungen
• Wirksame und unwirksame "Vollständigkeitsklauseln" zum Ausschluss von Mehrvergütungsansprüchen
• Rechtlicher Sinn der (Ur-)Kalkulation für die Prüfung der Auskömmlichkeit und als Grundlage für die Nachtragsverpreisung / Ermittlung der Entschädigung

Leistungsänderungen in der Baudurchführung - Nachtragsformen bei einem VOB/B Vertrag

• Mehr-/Mindermengen (§ 2 Abs. 3 VOB/B)
• Regelungen zur Bauzeit in der VOB/B
• Änderung des Bauentwurfs (§ 2 Abs. 5 VOB/B)/ Sonderfall: Änderung der zeitlichen Baudurchführung (Bauablaufänderung)
• Zusätzliche Leistungen (§ 2 Abs. 6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§ 2 Abs. 8 VOB/B)
• Pauschale § 2 Abs. 7 VOB/B

Bauablaufstörungen - Kostenkonsequenz

• Ausführungsfristen/Vertragsfristen/Bauzeitenplan - Beginn / Schnelligkeit / Ende (§ 5 Abs. 1 bis 4 VOB/B)
• Behinderung / Unterbrechung / Fallgruppen, insbesondere Vergabeverzögerung, Vorunternehmerverzug, Planungsverzug etc.
• Anzeigepflicht - Bautagebücher - Dokumentation (§ 6 Abs. 1 VOB/B)
• Pflichten des Auftragnehmers bei Behinderung, § 6 Nr. 3 VOB/B
• Anpassung der Ausführungsfristen § 6 Abs. 2- 4 VOB/B
• Vergütung wegen Bauablaufänderung § 2 Abs. 5 VOB/B bzw. § 242 BGB
• Entschädigung § 642 BGB/Schadensersatz § 6 Abs. 6 VOB/B und Vertragsstrafe § 11 VOB/B
• Nachweisführung der Mehrkosten

Abrechnung und Schlussrechnung / Vergütung

• Abschlagsrechnungen/Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit/Verzug/vorbehaltlose Annahme der Schlusszahlung
• Anforderungen an die Prüfbarkeit, inhaltliche Richtigkeit
• Umfang/Inhalt und Umgang mit Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheit

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Risiko-, Nachforderungs- und Kostenmanagement am Bau

Effektives Bauablaufmanagement: Strategien zur Risikoerkennung, Nachforderungsbewältigung und Kostenkontrolle

Das frühzeitige Erkennen, Analysieren und die angemessene Behandlung von Bauablaufstörungen, Risiken und Mehrkosten sind entscheidend, um Bauprojekte erfolgreich abzuschließen.

In diesem 2-tägigen Seminar erfahren Sie, wie Sie Zeitverzug, zusätzlichen Aufwand, unerwartete Mehrbelastungen und berechtigte und unberechtigte Nachforderungen während der Bauabwicklung richtig einschätzen und zielgerichtet damit umgehen. Sie erhalten wichtiges Wissen zur Kalkulationsbasis, zur Optimierung projektbezogener Kosten und zur Bedeutung und den Arten der Dokumentation des Bauablaufs.

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Seminarinhalte:

Projektrisiken identifizieren und bewerten

• Projektrisiken erkennen und analysieren
• Risikobewertung - Prüfung von Verträgen und Vertragskonstellationen
• Risiken steuern
• Baumaterial: Kosten und Beschaffung
• Festlegung und Analyse: Darstellung von Bau-Soll () und Vertragsbausoll (Organigramme und Soll-Ablaufzeichnungen vs. Text)
• Strategie: Darstellung vom Bau-Ist (Organigramme und Ist Ablaufzeichnungen vs. Text)

Anspruchsgrundlage, Kalkulationsbasis, Claimmanagement

• Betrachtung des Komplettprozesses und der strategisch/operativen Schnittstellen: Gegenüberstellung der Leistungen Soll – Ist
• Soll-Ist Organigramm auf Basis der VOB/A § 7
• Aufstellung des Leistungsverzeichnisses
• Gliederung nach VOB/B: § 2.3 Mehr-/Mindermassen,§ 2.5 Geänderte Leistungen und Behinderungen,§ 2.6 zusätzliche Leistungen
• Leistungsstörungen identifizieren und klären

Projektbezogene Kosten

• Darstellung der Kalkulation bei Einheitspreisänderungen
• Projektbezogene Kosten
  (Kostenanzeigen nach VOB, Vergleich zur Urkalkulation, Baustellengemeinkosten, Allgemeine Geschäftskosten, etc.)

Ablaufprozesse komplex betrachtet

• Dokumentation als Voraussetzung für Nachweise
• Bauzeitenplan -> Projektablauf
• Bautageberichte, Baubesprechungen und Fotodokumentation

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Effizientes Baustellenmanagement: Erfolgreich zum Abschluss

Strategien und Werkzeuge für eine reibungslose Projektdurchführung

Als Bauverantwortlicher müssen Sie sowohl über fachliches und rechtliches Know-how als auch über methodische Kompetenz verfügen, um den Erfolg Ihrer Bauprojekte sicher zu stellen und der zunehmenden Informations- und Nachweispflicht nachzukommen.

In diesem speziell für Bau- und Projektleiter konzipierten Seminar erhalten Sie praxisorientiertes Wissen zur Führung von Baustellen, auch in schwierigen Projektsituationen. Sie lernen die praktischen Anforderungen vor Ort für eine effiziente und erfolgreiche Abwicklung von Bauprojekten kennen und erhalten einen Überblick über den ganzheitlichen Ansatz, der Technik, Management und methodische Kompetenzen verbindet.

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Seminarinhalte:

Persönliche, soziale, methodische Kompetenzen optimieren

• Rollen und Verantwortlichkeiten auf der Baustelle
• Instrumente zum effektiven Zeit- und Selbstmanagement
• Ergebnisorientierte und effektive Kommunikation in Bauberatungen
• Führungsstile auch in komplexen / hektischen Situationen
• Teamentwicklung - Prozesse betrachten und Maßnahmen definieren
• Kompetenzen für eine nachhaltige und digitale Bau-Arbeitswelt

Baustellen führen — auch in schwierigen Projektsituationen

• Planung und Abwicklung einer Baustelle
• Baustelleneinrichtung bis zur Abnahme
• Die 5S Methode - Ordnung und Effizienz auf der Baustelle
• Umfeldanalyse - Einflusskriterien / Risiken erkennen / bewerten / gegensteuern
• Umgang mit technischen / rechtlichen Störungen im Bauablauf: Behinderung - Bedenken - Mangel - Nachträge - Abnahmeverweigerung
• Zielvorgaben - Zielkontrolle von Kosten / Termine / Qualität

Baubesprechungen und Dokumentation

• Erfolgreiche Durchführung von Besprechungen
• Verhandlungen und deren Durchführung planen und effektiv gestalten
• Notwendigkeit der Dokumentation bei Vertragsleistung, Bauablaufstörungen, Behinderung, Bedenken, Baustillstand etc.
• Dokumente strukturieren - verwalten - archivieren

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Leistungsabrechnung, Zahlung und Sicherheiten am Bau

Erfolgreich abrechnen: Umgang mit Kürzungen, Nachträgen und steuerlichen Aspekten

Streitigkeiten rund um Nachträge, Leistungsabrechnungen, Zahlungsverzögerungen und Vertragssicherheiten können bei jedem Bauprojekt auftreten und betreffen alle Beteiligten – von den Vertragspartnern über die Bauleitung bis zur Buchhaltung.

Im Seminar erhalten Sie umfassendes Wissen zur korrekten Abwicklung von Leistungsabrechnungen, zu den verschiedenen Abrechnungsformen, -zeitpunkten sowie zu steuerlichen Aspekten. Unser Referent zeigt praxisnah anhand vieler Beispiele, wie Sie Konflikte mit Vertragspartnern und dem Finanzamt vermeiden und rechtssicher damit umgehen.

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Seminarinhalte:

Überblick über Inhalte und Aufbau der werkvertragliche Abrechnung nach BGB/VOB/VOL und UStG

• Formalien nach UStG
• Prüffähigkeit/Richtigkeit nach BGB/VOB/VOL und UStG/HGB
• Fälligkeit und Verzug nach BGB/VOB/VOL

Abrechnungsformen

• Einheitspreis, Pauschalpreis
• Stundelohn
• ventual/Alternativ/Variante (Bedarf/Wahl)

Abrechnungszeitpunkt

• Vorausabrechnung/Vorkasse
• Abschläge, Raten, Aconto
• Teilrechnung, Zwischenrechnung, Schlussrechnung

Steuerrechtliche Aspekte

• Vorsteuerabzug § 15 UStG
• Umsatzsteuer am Bau § 13b UStG (reverse charge)
• Freistellungsbescheinigung § 48b EStG

Rechnungsposten und Abzüge im Einzelnen – mit Übung Netto/Brutto-Zuordnung

• Hauptvertragspositionen
• Nachträge wegen
• Mengenänderungen
• Bauentwurfsänderungen
• Zusatzleistungen
• Anschlussaufträge/Auftragserweiterungen
• Nachlass/Skonto
• Zurückbehalt wegen Restleistung/Mängel
• Aufrechnung mit Schadensersatz wegen
• Restleistungen/Mängel/Verzug/Folge- und sonstige Schäden
• Vertragsstrafe
• Einbehalt von Sicherheit
• Vertragserfüllung/Gewährleistung: Höhe
• Austausch-/Ablösungsrecht durch Bürgschaft, Bedeutung der Zug-um-Zug Modalität

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X HOAI 2021: Von der Theorie zur erfolgreichen Umsetzung

Sichere Vertragsgestaltung und Honorarberechnung

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) bleibt die maßgebliche Richtlinie für die Honorarberechnung und angemessene Vergütung von Architekten- und Ingenieurleistungen.

In unserem HOAI-Seminar erläutert der Referent die Anforderungen an Architekten- und Ingenieurverträge sowie die neuesten gesetzlichen Bestimmungen der HOAI. Damit stellen Sie sicher, dass Sie die HOAI korrekt anwenden und Ihre Planungssicherheit erhöhen.
Durch die Vertiefung Ihres HOAI-Wissens steigern Sie Ihre Kompetenz, gestalten Projekte effizient und vermeiden Honorarkürzungen sowie rechtliche Probleme.

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Seminarinhalte:

Die aktuelle Rechtsprechung des EuGH und die Neuerungen der HOAI

• Ausblick auf die voraussichtlichen Neuerungen der HOAI 202x
• Honorarrelevante Aspekte der zukünftigen HOAI 2025.

Wesentliches zur Anwendung der HOAI

• Stellenwert der HOAI
• Grundleistungen und geschuldete Leistungen
• Anforderungen an den Architekten-/Ingenieurvertrag
• Konsequenzen bei Verstößen gegen die HOAI

Anrechenbare Kosten

• Anforderungen an die Ermittlung der anrechenbaren Kosten
• Abgrenzung anrechenbare / nicht anrechenbare Kosten

Honorarzonen

• Vereinbarung einer Honorarzone: ein Irrtum bei der HOAI-Anwendung?
• Art und Zeitpunkt der Ermittlung der richtigen Honorarzone
• Objektlisten und Bewertungsmerkmale
• Honorarzone beim Bauen im Bestand

Honorarvereinbarung

• Honorarsatz, Pauschalhonorar, Zeithonorar
• Teilbeauftragung von Leistungsphasen
• Umbau-/Modernisierungszuschlag

Honorar in besonderen Fällen

• Berücksichtigung von nicht übertragenen Grundleistungen oder Teilleistungen
• Honorierung von Planungsänderungen
• Auftrag für mehrere Objekte

Vom Angebot zur Schlussrechnung

• Grundlagen und Umfang eines Honorarangebots
• Abnahme und prüffähige Honorarschlussrechnung als Fälligkeitsvoraussetzung

Besonderheiten einzelner Leistungsbilder

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X DIN 276 - Kosten im Bauwesen

Die DIN 276 rechtssicher anwenden und Risiken minimieren

Bereits in der frühen Planungsphase sind präzise Kostenermittlungen für Bauprojekte entscheidend. Fehler oder Unvollständigkeiten können erhebliche wirtschaftliche Risiken verursachen und beeinflussen die Projektabwicklung maßgeblich. Zudem bilden die Ermittlung die Grundlage für die Honorarberechnung, insbesondere die Kostenberechnung der Leistungsphase 3.

Im Seminar vermittelt Ihnen der Referent die Anforderungen an die Kostenplanung und die Leistungsinhalte der Kostenermittlung anhand vieler Beispiele und unter Berücksichtigung verschiedener Fassungen der DIN 276. Sie erhalten praktische Tipps zur rechtssicheren Anwendung der DIN 276 und erfahren, wie Sie häufige Fehler und Fallstricke bei der Kostenplanung vermeiden können.

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Seminarinhalte:

Die DIN 276 (Ausgabe 2008, 2009 und 2018)

• Wichtige Normen in Verbindung mit der Kostenplanung und aktuelle Richtlinien
• DIN 18205 Bedarfsplanung im Bauwesen
• DIN 18960 Nutzungskosten im Hochbau
• Die Kosteneinschätzung gem. § 650p BGB
• DIN 276 als anerkannte Regel der Technik?

Kosten im Bauwesen nach DIN 276

• Überblick: Kostenermittlungsarten der DIN 276 (und der HOAI)
• Genehmigte Kostenberechnung?
• Vergaberecht: Auftragswertermittlun
• "Richtige" anrechenbare Kosten: Toleranzrahmen
• Bedeutung der Bedarfsplanung für die DIN 276
• Zuordnung von Kosten zu Kostengruppen: Terminologische Datenbanken
• Kostenvorgabe: Vereinbarte "Kostengarantie" und Kostenobergrenze?
• Kostenrahmen, Kostenschätzung, Kostenberechnung, bepreistes Leistungsverzeichnis (HOAI: Lph. 6), Kosten(vor)anschlag, Kostenfeststellung
• Besonderheiten beim Bauen im Bestand
• Kostenplanung, Kostenkontrolle und Kostensteuerung
• Kostenprognose, Kostenkontrolle und Kostenrisiko
• Kostengliederung: Aufbau und Anwendung
• Ausführungsorientierte Kostengliederung

Bedeutung der DIN 276 für die Honorarberechnung nach HOAI

• Parallelen in der HOAI
• Regelung der HOAI-Anrechenbarkeit von Kosten der DIN 276
• Umfang und Wert der mitzuverarbeitenden Bausubstanz

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Der Architekten-/Ingenieurvertrag - Professionelle Gestaltung und Abwicklung

Verträge nach aktueller HOAI und Baurechtsprechung rechtssicher gestalten

Das Erstellen von Architekten- und Ingenieurverträge ist ein komplexes Thema und Sie müssen das aktuellen Bauvertragsrecht, die HOAI 2021, die DIN 276 und das BGH beachten.

In diesem Live-Web-Seminar erfahren Sie, wie Sie Verträge rechtskonform und wirksam gestalten, Haftungsfälle vermeiden und Ihrer Rechnungen korrekt erstellen. Sie lernen die Besonderheiten und die möglichen Fallstricke bei der Vertragsgestaltung und -durchführung kennen.

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Seminarinhalte:

Die aktuelle Rechtsprechung des EuGH und die HOAI 2021

• EuGH Urteil vom 04.07.2019
• Die HOAI 2021 im Überblick

Anforderungen an und Gestaltung von Architekten-/Ingenieurverträgen

• Akquisition / Konkludenter Vertragsschluss
• Zielfindungsphase
• Vertragsgestaltung abschnittsweise Beauftragung, Stufenvertrag, Vollarchitektur
• Vertragsinhalte

Beendigung des Architektenvertrages

• Erfüllung und Abnahme
• Kündigung und Aufhebungsvertrag
• Verbraucherwiderruf

Fälligkeit des Honoraranspruchs

• Prüffähige Schlussrechnung
• Anspruchsverjährung

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Projektmanagement INTENSIV für die Bauplanung

Erfolgreiche Planung und Umsetzung von Bauvorhaben durch effizientes Projektmanagement

Die Anforderungen an Bauprojekte werden zunehmend komplexer und damit gewinnt Projektmanagement - insbesondere für die Abwicklung von Bauprojekten - stetig an Bedeutung.

In diesem 2-tägigen Seminar lernen Sie die Methoden und Werkzeuge des Projektmanagements kennen, die für eine erfolgreiche Bauabwicklung unerlässlich sind. Der Referent erläutert sämtliche Facetten des Bau-Projektmanagements. Sie lernen, wie Sie mit problematischen Situationen souverän umgehen, welche rechtlichen und vertragsrelevanten Aspekte zu beachten sind und wie Sie Ihr Bau-Projekt erfolgreich abschließen.

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Seminarinhalte:

Zu allen u.g. Teilbereichen des Projektmanagements erhalten Sie ergänzende Vorlagen, Checklisten und Best-Practise-Dokumente für ein erfolgreiche Projektmanagement.

Grundlagen und Einführung

• Definition und Erläuterung grundlegender Begriffe
• Methoden, Instrumente der Planung, Kontrolle und Steuerung
• Aufbau- und Ablauforganisation von Projekten
• Schnittstellen zwischen den Projektbeteiligten
• Erfolgsfaktoren für eine erfolgreiche Bau-Projektabwicklung

Aufgabenbereiche im Überblick

• Information, Kommunikation, Dokumentation, Organisation
• Kosten, Wirtschaftlichkeit, Finanzierung
• Termine, Kapazitäten
• Festlegung der Verantwortlichkeiten der Projektbeteiligten
• Struktur einer sinnvollen Kommunikation
• Sichere Dokumentation im Bauprojekt

Vertragsmanagement

• Bestandteile guter Verträge – effektive Vertragsgestaltung
• Controlling der Rechte und Pflichten aus Verträgen
• Nachtrags-Controlling – Planung, Kontrolle, Steuerung von Nachträgen

Risikomanagement

• Die typischen Fehler der „gelebten Baupraxis“ im Überblick
• Risikomanagement im gesamten Projektverlauf
• Dokumentation und Nachweise gegenüber dem Bauherrn
• Risiko-Controlling – Risiken in Bauprojekten erkennen

Termine – Kapazitäten

• Rechtssichere Methodik der Terminplanung
• Mengen, Aufwandswerte, Kapazitäten
• Kontrolle und Steuerung von Terminplänen
• Projekt-, Stufen-, Phasen- und Steuerungsterminpläne
• Umgang mit Bauzeitenplänen

Kosten, Qualität

• Steuerbare und nicht steuerbare Kosten
• Methoden und Instrumente zur Identifikation von Kosten(unter)grenzen
• Planung zur Sicherstellung von Kostenzielen
• Planung, Kontrolle und Steuerung der Projekt- und Objektqualität
• Sicherstellung der Qualität
• Änderungs-Controlling der Zielvorgaben im Bauprojekt/Objekt

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X Projektdokumentation am Bau für AG & AN

Anforderungen an eine sichere und nachvollziehbare Dokumentation in Bauprojekten

Die Dokumentation am Bau ist ein wichtiger, oft vernachlässigter Bestandteil eines jeden Bauvorhabens. Fehlende oder nicht ausreichende Dokumentationen erschweren oder verhindern die Durchsetzung berechtigter Ansprüche aus Nachträgen, Behinderungen, Schadensersatz etc.

Im Seminar erläutert der Referent welche Unterlagen (Baubeschreibung, Ausstattung, Pläne, Gewährleistungsfristen etc.) für eine aussagekräftige Dokumentation zwingend notwendig sind und wie Sie diese zielführend baubegleitend dokumentieren.

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Seminarinhalte:

Stellenwert und Notwendigkeit von Dokumenten

• Wichtigkeit - Notwendigkeit - Nutzen von Dokumentation
• Arten von Dokumentationsmoglichkeiten
• Dokumente strukturieren - verwalten - archivieren
• Aufbau und Gliederung einer Dokumentenstruktur
• Moglichkeiten der Verwaltung von Dokumenten
• Notwendigkeit der Archivierung

Basiswissen Bauprojekte

• HOAI
• Aufbau und Gliederung der HOAI 2021
• Darstellung der Leistungsbilder, Ermittlung der Honorarzone
• Bewertung der Leistungsphasen und Honorarzonen
• VOB/A und VOB/B - Grundlagen - Umgang Bauabwicklung
• VOB/C - Neuerungen im C-Teil
• Abgrenzung der Leistungsbereiche sowie Nebenleistungen
• Anwendung der ATV im LV und Querverbindung zu DIN-Normen
• Leistungsnachweise
• Hinweise auf Inhalte, Form, Wirkung, vertragsrechtliche Auswirkungen von diversen Leistungsnachweisen
• Anforderungen an Aufmaß
• VOL/UVgO - Grundlagen, Anwendung und Unterschied zur VOB/A - Vergabe
• Unterschiede Einweisung und Unterweisung - Verantwortlichkeit sowie deren Folgen
• Baustellenausstattung - Grundlagen und Hinweise fur Bauabwicklung

Managementprozesse in der Bauabwicklung

• Leistungsbeschreibung
• Unterschied Leistungsbeschreibung (Funktionale) zu detaillierten Leistungsverzeichnis
• Aufmas und Abrechnung
• Vertragsrechtliche Notwendigkeit einer prufbaren Rechnung
• Ausfuhrungsplanung
• Planungstiefe - Notwendigkeit und Inhalte fur die Ausfuhrung
• Planaufbau - Gesamtdarstellung und Inhalte
• Bestandsplanung
• Uberfuhrung von Anderungen in die Bestandsplanung
• Dokumentation des IST-Ablaufes
• Notwendigkeit der Dokumentation in den Bereichen Vertragsleistung, Bauablaufstorungen, Behinderungen, Bedenken, Baustillstand und Regieleistungen

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Die Seminarinhalte / Themenschwerpunkte können nach Ihren Vorgaben verändert und angepasst werden.

X BIM Grundlagenwissen

Grundlagen, Methoden und praktische Anwendung für die effiziente Bauplanung und -ausführung

Immer öfter fordern öffentliche und private Auftraggeber den nach und nach verpflichtend werdende Einsatz von BIM (Building Information Modeling).
Mit Hilfe von BIM können alle wichtigen bauprojektrelevanten Daten eines Bauprojekts virtuell zusammengefasst und jedem Projektbeteiligten digital zur Bearbeitung und zum Abgleich zur Verfügung gestellt werden. Dies sorgt für eine Optimierung bei Planung, Ausführung und Bewirtschaftung von Gebäuden und sorgt bei allen Baubeteiligten für Transparenz und höhere Planungssicherheit.

Im Seminar erfahren Sie, wie die verschiedenen Projektbeteiligten im Bauprozess mit dieser Arbeitsmethode zusammenarbeiten. Sie lernen die Werkzeuge und Funktionen kennen und wie der Datenaustausch zwischen den unterschiedlichen Projektbereichen funktioniert.

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Seminarinhalte:

Die Rahmenbedingungen für eine digitale Arbeitsweise

• Einstieg in das Thema BIM anhand eines Überblicks des aktuellen Standes der Technik in Deutschland

BIM-Datenmodell

• Erläuterung und Beschreibung der Grundlagen eines Datenmodells - direkt und live an einem Beispielprojekt

Der Ablauf eines BIM-Projektes

• Vermittlung der Basiskenntnisse über die Phasen des Planens, Bauens und Betreibens

Die erforderlichen Werkzeuge zur Umsetzung der BIM-Methode

• Darstellung und Einblicke in die aktuellen technischen Möglichkeiten, da der Erfolg eines BIM-Projektes durch den Einsatz der notwendigen Werkzeuge steht und fällt

Das Verhältnis von Aufwand und Nutzen in der digitalen Umsetzung

• Darlegung und Diskussion zu den Risiken und Chancen anhand verschiedener Fallbeispiele

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