Bauüberwachung: Koordination, Dokumentation und Haftungsrisiken

Mit Beginn der Leistungsphase 8 der HOAI startet die eigentliche Bauausführung – und für Sie als Bauüberwacher damit eine zentrale Aufgabe: die Umsetzung des Projekts in hoher Qualität, termingerecht und im Kostenrahmen sicherzustellen. Ab diesem Zeitpunkt gilt es, die Bauausführung fortlaufend auf Übereinstimmung mit Baugenehmigung, Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen zu prüfen.

Im Seminar erhalten Sie praxisnahes und rechtssicheres Wissen zu Ihren Aufgaben, Zuständigkeiten und Dokumentationspflichten als Objektüberwacher in der Leistungsphase 8. Anhand konkreter Beispiele zeigt der Referent typische Fallstricke und vermittelt, wie Sie professionell mit Bauablaufstörungen, Mängeln, Koordinationsproblemen und Dokumentationsfehlern umgehen.

Seminarziel

Sie erhalten einen klaren Überblick über die rechtlichen Grundlagen und Fallstricke der Bauüberwachung in Leistungsphase 8 - praxisnah erklärt anhand typischer Beispiele.

Nach dem Seminar

• können Sie baurechtlichen Einzelfragen sicher gegenübertreten und kennen Ihre Aufgaben, Rechte und Pflichten.
• wissen Sie, wie Sie mit Störungen im Bauablauf (Baumängel, Bauzeitverzögerungen, Nachtragsforderungen etc.) rechtssicher umgehen und wie Sie auf Leistungsänderungen, Abnahme bzw. Abnahmeverweigerung korrekt reagieren.
• kennen Sie Ihre Haftungsrisiken und -fristen und die Anforderungen an eine korrekte Rechnungsprüfung, Kostenermittlung und Dokumentation des Bauablaufs.

Seminarinhalte:

Grundzüge, Ziel und Inhalt der Bau-/Objektüberwachung

• Die Bau-/Objektüberwachungstätigkeit
• Welche Leistungen sind im Rahmen der Bau-/Objektüberwachung zu erbringen

Umgang mit Mängeln der Bauleistungen

• Korrekte Mängelrügen
• Mängel vor der Abnahme
• Richtige Vorgehensweisen bei Mängeln
• Kündigung wegen Mängeln

Umgang mit Nachträgen

• Prüfung von Nachträgen
• Leistungsänderungsrechte des Bauherrn nach VOB/B und BGB
• Umgang mit Bedenkenhinweisen der Bauunternehmen

Umgang mit Leistungsverzögerungen

• Umgang mit Behinderungsanzeigen
• Behinderung/Unterbrechung/Anzeigepflicht
• Vertragsstrafe
• Kündigungsrechte
• Sicherheiten nach § 650f BGB

Abnahme bzw. Abnahmeverweigerung

Rechnungsprüfung und Kostenermittlung

Haftungsfristen, Haftungsrisiken und Haftungsschnittstellen

• Wie weit reicht die Vollmacht und die Verantwortung des Bau-/Objektüberwachers
• Wer trägt welche Verantwortung für die Beweislast

Anforderungen an eine rechtssichere Dokumentation

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