Nachträge, Bauzeitverzögerungen und Kostenkonsequenzen richtig bewerten

Trotz guter Planung kommt es bei Bauvorhaben immer wieder zu Verzögerungen oder Leistungsänderungen - und damit zu Nachtragskalkulationen und veränderten Vergütungsansprüchen. Und dies sorgt in der Praxis häufig für Meinungsverschiedenheiten, die nicht selten zu einem Rechtsstreit führen.

In diesem Seminar erläutert der Referent, wie Sie mit den Kostenkonsequenzen durch Nachträge und verzögerte Bauzeiten rechtssicher umgehen und wie Sie Ihre Abrechnungen und Schlussrechnungen richtig erstellen und so unnötigen Ärger vermeiden.

Seminarziel

Der Referent vermittelt anhand vieler Beispiele und auf Grundlage der VOB/B und des BGB klar verständlich rechtssicheres Wissen zu diesem komplexen Thema.

Nach dem Seminar

• können Sie mit Mehrkostenansprüchen, Nachträgen und Bauzeitverzögerungen sicher umgehen und wissen, wie Sie eine korrekte Nachtragsaufstellung und eine effiziente Nachtragsprüfung durchführen.
• wissen Sie, welche Konsequenzen Leistungsänderungen auf die Baudurchführung haben und kennen die Nachtragsformen bei einem VOB/B Vertrag.
• kennen Sie die Faktoren, die zu Bauzeitverzögerungen führen und die daraus resultierenden Konsequenzen auf die Kosten.
• kennen Sie Ihre Pflichten in Hinblick auf Fristen und Nachweisführung und die rechtlichen Handlungsspielräumen.

Seminarinhalte:

Gestörter Bauablauf - Ursachen, Folgen, Kosten

Die VOB/B und der Kooperationsgedanke für die Vertragspartner

• Unterschiede zwischen Einheitspreisvertrag/Pauschalpreisvertrag (Detail- oder Funktionalpauschale), Selbstkostenerstattung, Stundenlohn, Bedarfs- und Eventualpositionen
• Widersprüchliche, unvollständige, lückenhafte Leistungsbeschreibungen
• Wirksame und unwirksame "Vollständigkeitsklauseln" zum Ausschluss von Mehrvergütungsansprüchen
• Rechtlicher Sinn der (Ur-)Kalkulation für die Prüfung der Auskömmlichkeit und als Grundlage für die Nachtragsverpreisung / Ermittlung der Entschädigung

Leistungsänderungen in der Baudurchführung - Nachtragsformen bei einem VOB/B Vertrag

• Mehr-/Mindermengen (§ 2 Abs. 3 VOB/B)
• Regelungen zur Bauzeit in der VOB/B
• Änderung des Bauentwurfs (§ 2 Abs. 5 VOB/B)/ Sonderfall: Änderung der zeitlichen Baudurchführung (Bauablaufänderung)
• Zusätzliche Leistungen (§ 2 Abs. 6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§ 2 Abs. 8 VOB/B)
• Pauschale § 2 Abs. 7 VOB/B

Bauablaufstörungen - Kostenkonsequenz

• Ausführungsfristen/Vertragsfristen/Bauzeitenplan - Beginn / Schnelligkeit / Ende (§ 5 Abs. 1 bis 4 VOB/B)
• Behinderung / Unterbrechung / Fallgruppen, insbesondere Vergabeverzögerung, Vorunternehmerverzug, Planungsverzug etc.
• Anzeigepflicht - Bautagebücher - Dokumentation (§ 6 Abs. 1 VOB/B)
• Pflichten des Auftragnehmers bei Behinderung, § 6 Nr. 3 VOB/B
• Anpassung der Ausführungsfristen § 6 Abs. 2- 4 VOB/B
• Vergütung wegen Bauablaufänderung § 2 Abs. 5 VOB/B bzw. § 242 BGB
• Entschädigung § 642 BGB/Schadensersatz § 6 Abs. 6 VOB/B und Vertragsstrafe § 11 VOB/B
• Nachweisführung der Mehrkosten

Abrechnung und Schlussrechnung / Vergütung

• Abschlagsrechnungen/Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit/Verzug/vorbehaltlose Annahme der Schlusszahlung
• Anforderungen an die Prüfbarkeit, inhaltliche Richtigkeit
• Umfang/Inhalt und Umgang mit Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheit

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